보전녹지/생산녹지/자연녹지

녹지지역은 국토의계획및이용에관한법률(국토계획법)에 따라 자연환경ㆍ

농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한

확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한

지역으로 지정된 곳을 말한다.

녹지지역은 3가지로 세분되며 그것은 다음과 같다.

보전녹지지역 : 도시의 자연환경ㆍ경관ㆍ산림 및

녹지공간을 보전할 필요가 있는지역

생산녹지지역 : 주로 농업적 생산을 위하여 개발을

유보할 필요가 있는 지역

자연녹지지역 : 도시의 녹지공간의 확보, 도시확산의

방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위하여 보전할 필요가

있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인

개발이 허용되는 지역

그리고 보전녹지지역의 경우는 기본적으로 단독주택의

설치 및 주민의 생활에 필요한 최소한의 시설만을 허용하나

자연녹지지역의 경우에는 연립주택과 다세대 주택을 설치할

수 있으며 대부분의 시설이 지방자치단체의 조례로서

그 용도를 규정하도록 하고 있다.

건축의 규모를 결정짓는 건폐율(대지면적에 대한 건축면적비)은

용적율(대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비)은 국토계획법이

정한 건폐율 20% 이하, 용적율 100% 이하 범위안에서

대통령령이 정하는 기준에 따라 특별시·광역시·시

또는 군의 조례로 정한다.

그러므로 2000평 전체면적에서 자연녹지가 50% 정도라치면

20% X 1000평은 즉-200평 건페율200평건물 1층200평 2층200평

합400평 건축이 가능하다.